-箕面市-　「みのおサンプラザ1号館」の建替決定

箕面駅前に立地するみのおサンプラザ１号館（所在地：大阪府箕面市箕面６－３－１）は昭和５４年に竣工された店舗や公共施設が入居する複合ビルだが、耐震性不足の課題がある為、同市を含む区分所有者（令和５年１月末時点で４１名）で、ビルの再生方針を検討されてきた。令和５年１月３１日、区分所有者臨時集会において、敷地売却決議が可決され、同館の建替えが決定された。

今後、マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づき、令和５年度に区分所有者が敷地売却組合を設立し、建替えに際して権利売却等の手続きを行う。その後、土地建物を取得した事業協力者（買受人）が令和６年度に同館の解体を開始し、令和７年度から建替え工事に着手、令和９年度春頃の竣工が予定されている。

【概要】
（１）これまでの検討経緯
平成２７年３月　耐震診断の結果、耐震補強が必要であることが判明
令和元年１１月　区分所有者臨時集会において「建替え推進決議」を可決
令和２年１１月　区分所有者臨時集会において事業協力者※を選定
※東京建物株式会社、阪急阪神不動産株式会社、他４社の共同事業体
令和４年８月　事業協力者が区分所有者に対して建替え基本計画を提示
令和５年１月　区分所有者臨時集会において建替えを進めるための敷地売却決議が可決
（２）建替えの進め方と市の方針
◆みのおサンプラザ１号館の建替えは「マンション建替え等の円滑化に関する法律に基づく敷地売却事業」により行われる。
◆同市は同館の敷地を取得。同敷地は、新規建物の区分所有者に定期借地契約により貸付し、新築建物竣工時から７０年経過後、更地で返還。
◆新規建物は、１１階建ての建物で、１～３階は施設フロア、４～１１階はマンションになる予定。
なお、市は１～３階までのフロアを可能な限り取得し、集客力の高い交流施設や物販・飲食などの地域活性化施設の一体的な設置、運用により、賑わいの創出をめざす。
＜交流施設のイメージ＞
・従来のみのおサンプラザ１号館同様、貸し会議室や子育て支援施設など、地元住民の利用頻度が高い施設を継続して設置
・地元住民だけでなく観光客も気軽に立ち寄り、充実した時間を過ごせる滞在型施設
＜地域活性化施設のイメージ＞
・箕面の雰囲気に合う飲食店や特産品アンテナショップ等がある施設

【今後のスケジュール（予定）】
年度　サンプラザ建替にかかる予定　市の予定
R5春　敷地売却組合の設立
R6春    建物明渡し（権利消滅）           公共施設の移転及び運用開始
夏     　既存建物の解体工事着手　　   土地（底地）の取得
R7秋    新規建物建設工事着手
冬　　　　　　　　　　　　　　　　新規建物の床の取得
R9春    新規建物竣工
※事業協力者から提示されたスケジュール（令和５年１月末時点）であり、今後変更する可能性あり。

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